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2014年05月21日

新街商城20多家店铺“求转移”(图)

说到宁波,我们不禁要提到城隍庙,它不仅是中国现存最大的城隍庙之一,而且位于繁华的市中心,商店和小吃数不胜数。

正因如此,城隍庙的商业步行街一直很受欢迎,即使商铺年租金十二万元加上高昂的过户费,也没人要。然而,今年以来,不少店主感叹“网购市场吸走了不少人气,生意难做”。

记者了解到,除了城隍庙,宁波的新街商城等传统商业店铺也受到了不同程度的电商冲击。不少业户表示,“放手”或“不放手”都面临着突围的瓶颈问题。

初秋的周末遇到晴天,绝对是逛街的好时机。9月的一个周末上午,记者来到城隍庙商业步行街。门口的财神雕像依然微笑着欢迎着来自世界各地的游客。再往里,是一家地理位置较好的商店。走了几十米,看到一家写着“转让”的店。我问店员,对方指着一个扎马尾的女人说是老板娘。

原来老板娘玲玲(化名)在城隍庙有两家店铺,2007年和2008年陆续出租。这两家商店相距不远,可以互相看见。其中一家商店有两个门面。玲玲正站在店铺前招揽生意,店员们正在招呼挑选衣服的顾客。玲玲看起来很精致,说话也很简单。和她聊天,得知她14、15岁从老家出去打工,五六年前来到宁波城隍庙开店。当时这里的人气真的很热。最好的时候,光是店员就有8个,收银员就有3个。现在店员减少到5人,她是唯一的收银员。最好的时候,每天的销售金额是7000元左右,现在是2000多元。当然,玲玲的例子并不具有普遍性,但同样的事情是,从去年下半年开始,城隍庙的一些商户发现生意难做,销售额同比下降了20%左右。

也有不少店面正在转让。城隍庙二楼,瑛子(化名)在这里做了十几年生意,她也有转店的想法。据她了解,之前,她面前的五六家店都换过主人。

这里有100多家商店。同样,也有很多店铺需要换手。记者走来走去,发现有20多家店铺的玻璃门上写着“转让”和“转租”的字样。

在这里,记者见到了店老板杨先生。2008年,《新街》大受欢迎,一炮而红。他以每平方米8万多元的价格买下,总价约180万元,加上装修等费用。当时他算了一下,一年租金会超过10万元,而且当时房东还很受欢迎,所以租金一年涨一两万是正常的。然而,从三年前开始,这里的人气一年比一年差。他也知道现在这个价格很难卖出去。他心里想的是有一天这个地方会被拆除。现在处置方式是租房,年租金已经降到10万元以下。

拐角处有一家内衣商店。记者走访该店时,已是下午2点左右,一名中年妇女正睡在门外的躺椅上,店内站着一名二十多岁的女孩。记者一进门,沙发上的女人就起身跟着。当记者问及她的生意时,中年妇女皱起眉头说:“生意怎么会好?你可以看到没有人。隔壁店贵的时候可以租12万,现在才8万。”

聊着聊着,两位客人走过来,看起来像是母女。女儿看了看一些内衣,跟妈妈嘀咕了几句就出去了。老板娘跺着脚:“我正忙着跟你聊天,生意跑路了。”当时,她做了一笔生意。

在新街商场的出口处,连续有两家店铺挂满了

大叔带着记者去他的店,门口有个炉子,他老婆正在擀蛋糕。除了蛋糕,这家商店主要卖饮料和香烟。叔叔的哥哥在附近卖凉拌面,在宁波多年,感觉这里的生意挺好的。有钱人一起挣钱。去年,他在哥哥的推荐下来到这里。这家店也是他哥自己选的,正对着新街的出口,就是这里的人气。年租金两万多元。从去年下半年开始,大叔觉得逛街的人逐渐消失了。他用手指着不远处,躺着闭目养神,或者坐着盯着手机的人,感叹“逛街做生意的人不多”。

去年,叔叔的生意很好。他一天最多能烤200个蛋糕,但现在最多只有六七十个。鳞片效果也适用于烤饼。只要开了生意,烤了蛋糕,不管烤多少,每天都要烧一桶炭,几十块钱。你烧得越多,你花在每个馅饼上的钱就越少。

新街一般晚上9点关门,但为了赚更多的钱,有一天大叔决定熬通宵试试。结果,他熬到下午2点,又熬了5个小时。他的表演只有两瓶矿泉水。从那以后,他再也没有熬夜守店。

“俗话说,一家店养了三代,但现在市场变了。无论是选择租店还是继续经营,都要面对赔钱的命运。”陈先生在宁波的黄金地段有一家店面。他告诉记者,传统的致富方式正面临前所未有的挑战。

“商铺生意越来越差,商场里确实有很多要转让的商铺。”在新街商场,一位经理告诉记者,不仅经营户的生意不好做,而且负责管理的老板也很难赚钱。经理算了一笔账:10个员工的工资,包括保安、清洁工、经理,空调维修费等。这些费用至少要20万元,而从店铺收取的物业费却不到25万元,所以老板是亏本“经营”。

记者了解到,新街商铺的产权出售给个人才第五年。根据承诺,管理层应该管理他们五年。今年是最后一年,明年6月30日到期,但是很难卖出去。知情人士告诉记者,除了这些日常管理费用外,接盘人还要向物业管理部门缴纳30万元保证金,由于投资大、风险高,接盘难度较大。如果没有人接手报价,目前的管理层将不得不继续跟着这个“烫手山芋”左右为难。

曾经炙手可热的金店,现在热度在下降。原因是什么?实体店的店主有自己的分析,一般认为宁波新建的电商等大型购物广场会分散人流。

曾经,年轻人愿意去所谓的“时尚聚集地”,比如城隍庙、新街等,买衣服,因为那里的价格便宜,选择衣服款式的空间也很大。随着网购的兴起和同样的购买渠道,这些实体店的价格优势因为租金和人工成本而荡然无存。说到选择,网上的选择空间更大,显然他们受到的影响最大。

城隍庙商场常务副总经理鲍占伟同意一些观点。他表示,除了经济环境因素外,商业综合体的兴起和整个商业环境的变化,也影响了城隍庙、新街等传统步行街和商场的客流。再加上停车难、交通受限、管理不善等原因,实体店的优势确实丧失殆尽。